Sijlhoff 49 3, Amsterdam

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Uitzonderlijk licht en charmant, volledig onder architectuur gerenoveerde maisonnette van 133 m2, met maar liefst 5 slaapkamers, een ruim terras op het Zuidwesten en een aparte berging in de onderbouw.

INDELING Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen.

Derde verdieping:
Via de toegangsdeur van het appartement komt u in de hal welke is voorzien van toilet en garderobe. Vervolgens komt u in de grote eetkamer met brede schuifpui naar een royaal en zonnig terras op het Zuidwesten. Geniet hier van een kop koffie of een goed glas wijn en ervaar de rust en het groen waar Amsterdam Buitenveldert zo bekend om staat.
De eetkamer gaat moeiteloos over in een royaal bemeten open keuken, met als kloppend hart het kookeiland met bar. Neem plaats voor een snel ontbijt in de ochtend of trakteer je vrienden op een culinair avontuur in de avond. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare luxe en comfort met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een Quooker Flex, stoomoven, combi-oven, een grote koelkast en grote vrieskast, luxe 2-zone wijnklimaatkast en een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een gezellig apart woongedeelte, ideaal te gebruiken als TV- en/of zitkamer en af te sluiten middels schuifdeuren.
Op deze verdieping bevindt zich ook de master bedroom met toegang tot de moderne en sfeervolle badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wasbak.

Vierde verdieping:
Via een interne trap komt u op de tweede woonlaag van het appartement. Deze woonlaag beschikt over 4 ruime slaapkamers, een apart toilet en een moderne tweede badkamer voorzien van inloopdouche en badkamermeubel.
Op de begane grond van het complex bevindt zich nog een afzonderlijke berging (ca. 9m2).

OMGEVING:
De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Buitenveldert. Het Sijlhoff is een autoluw hofje met voor de deur een plek voor kinderen om te spelen.

De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam, station Zuid en de diverse uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Vrije Universiteit (VU). Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a. British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).

Tevens op loopafstand bevindt zich het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, evenals winkelcentrum Rooswijck. Het Stadshart in Amstelveen is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in o.a. het Amsterdamse Bos, het Aemstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien, zeilen etc.).

Parkeren verloopt via het vergunningenstelsel. Thans geldt er voor het verkrijgen van TWEE parkeervergunningen geen wachttijd. Tevens is er altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De “Vereniging van Eigenaren Sijlhoff 1-53” wordt professioneel geadministreerd door VVE Beheer Amsterdam.
Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 253,45. Voor de derde verdieping wordt een voorschot voor de stookkosten betaald van € 152,98 (jaarlijkse teruggave is van toepassing). De vierde verdieping beschikt over een eigen CV-installatie.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Volgens Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. Het huidige tijdvak is afgekocht en vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2051.

BIJZONDERHEDEN:
- Smaakvol en volledig onder architectuur gerenoveerde maisonnette.
- Maar liefst 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers.
- Twee badkamers en op elke verdieping een apart toilet.
- Totale oppervlakte 133 m² (NEN2580).
- Laag energieverbuik, energielabel B.
- Erfpacht afgekocht en vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2051.
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.

Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!

ENGLISH VERSION
* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

****PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Exceptionally light and charming, completely architecturally renovated maisonette of 133 m2, with no fewer than 5 bedrooms, a spacious terrace on the Southwest and a separate storage room in the basement.

LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance with mailboxes.

Third floor:
Through the entrance door of the apartment you enter the hall which is equipped with a toilet and wardrobe. Then you enter the large dining room with wide sliding doors to a spacious and sunny terrace facing southwest. Enjoy a cup of coffee or a good glass of wine here and experience the peace and greenery that Amsterdam Buitenveldert is so famous for.

The dining room flows effortlessly into a generously sized open kitchen, with the cooking island and bar as its beating heart. Settle in for a quick breakfast in the morning or treat your friends to a culinary adventure in the evening. The modern kitchen is equipped with every conceivable luxury and comfort with high-quality built-in appliances such as: a Quooker Flex, steam oven, combi oven, a large refrigerator and large freezer, luxurious 2-zone wine climate cabinet and a wide induction hob with integrated extractor.

At the front of the apartment there is a cozy separate living area, ideal for use as a TV and/or sitting room and can be closed off with sliding doors.

The master bedroom is also located on this floor with access to the modern and attractive bathroom with a bath, spacious walk-in shower and bathroom furniture with double sink.

Fourth floor:
You reach the second floor of the apartment via an internal staircase. This floor has 4 spacious bedrooms, a separate toilet and a modern second bathroom with a walk-in shower and bathroom furniture.
There is a separate storage room (approx. 9m2) on the ground floor of the complex.

ENVIRONMENT:
The house is located in a green, child-friendly residential area in Amsterdam Buitenveldert. The Sijlhoff is a car-free courtyard with a place for children to play in front of the door.

The house is conveniently located in relation to public transport to the center of Amsterdam, Zuid station and the various arterial roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht. The Gijsbrecht van Aemstelpark and the Amsterdamse Bos are within walking distance, as is the Vrije Universiteit (VU). School facilities (both primary and secondary education) are within walking distance. This also applies to international schools (including British School, Amsterdam International Community School and Amity International School).

Also within walking distance is the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, as well as the Rooswijck shopping center. The Stadshart in Amstelveen is easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation are possible in the Amsterdamse Bos, the Aemstelpark and the various sports clubs in the area (hockey, football, riding school, tennis, rowing, sailing, etc.).

Parking is done via the permit system. There is currently no waiting time to obtain TWO parking permits. There is also always plenty of parking in front of the door.

OWNERS ASSOCIATION:
The “Association of Owners Sijlhoff 1-53” is professionally administered by VVE Beheer Amsterdam.
Monthly service costs for this apartment are € 253.45. An advance payment for heating costs of € 152.98 is paid for the third floor (annual refund applies). The fourth floor has its own central heating system.

OWNERSHIP OF THE LAND:
The apartment is located on leasehold land. According to General Provisions for continuous leasehold 2000. The current period has been bought off and paid in advance until August 31, 2051.
PARTICULARITIES:
- Tastefully and completely architecturally renovated maisonette.
- No fewer than 7 rooms, including 5 bedrooms.
- Two bathrooms and a separate toilet on each floor.
- Total surface area 133 m² (NEN2580).
- Low energy consumption, energy label B.
- Leasehold bought off and paid in advance until August 31, 2051.
- Delivery and acceptance in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The purchase deed must be drawn up at a notary office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
Acceptance in its current condition, unencumbered, empty and vacated, free of rent and use. Delivery will take place after further consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are in accordance with the Measuring Instructions.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface.

The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
For more information, the brochure and maps, visit our site!